Fonctionnalité Optiml
Planification immobilière
Votre maison, votre chalet, votre terrain et vos immeubles à revenus, chacun modélisé séparément, avec chaque achat et chaque vente au calendrier.
Chaque propriété séparément.
Une résidence principale, un chalet, un terrain et des immeubles à revenus, chacun avec sa valeur, son taux de croissance, son prêt hypothécaire et ses coûts.
Achetez, vendez ou réduisez selon votre calendrier.
Planifiez un achat futur à partir du mois où vous le faites et une vente le mois de votre choix, puis la suite : une nouvelle maison, la location ou le placement du produit de la vente.
Comment ça fonctionne
4 étapes, du début à la fin
Ajoutez ce que vous possédez
Entrez la valeur actuelle, le taux de croissance, le prêt hypothécaire et les coûts annuels de chaque propriété.
Ajoutez vos immeubles à revenus
Entrez le loyer brut et les coûts de chaque immeuble à revenus, et Optiml calcule votre revenu de location imposable.
Planifiez la suite
Ajoutez les achats futurs comme objectifs, fixez le mois de toute vente et choisissez ce qui arrive après la vente de votre maison.
Voyez l'effet sur votre plan
Les loyers, les paiements hypothécaires, le produit des ventes et les gains en capital se répercutent sur vos pages Flux de trésorerie, Impôts et Valeur nette.
Bon à savoir
Comment chaque propriété fonctionne dans votre plan
Chaque propriété suit ses propres chiffres, et les résultats se répercutent sur le reste de votre plan.
Planification immobilière : de quoi s'agit-il?
Ajoutez chaque propriété à Optiml avec sa valeur, son taux de croissance, son prêt hypothécaire et ses coûts. Optiml en tient compte dans vos flux de trésorerie, votre impôt, votre valeur nette et votre succession, et vous permet de planifier la suite : acheter, vendre, réduire la taille de votre maison ou louer.
Votre résidence principale
Fixez l'année et le mois de la vente : le produit net correspond à la valeur de vente moins le prêt hypothécaire restant. Après la vente, achetez une nouvelle maison, louez ou gardez le produit placé. Vous pouvez planifier jusqu'à cinq changements immobiliers.
Les chalets et les terrains
Chacun a sa valeur, son taux de croissance, ses coûts et sa répartition de la propriété entre les conjoints. À la vente, Optiml calcule l'impôt sur le gain en capital, et les coûts d'amélioration d'un chalet s'ajoutent à son prix de base rajusté.
Les revenus de location
Le loyer brut a son propre taux de croissance, ou vous pouvez le modifier année par année. Les frais d'exploitation, l'assurance, les impôts fonciers et les intérêts hypothécaires en sont retranchés pour obtenir votre revenu de location imposable.
La déduction pour amortissement
Optiml applique la déduction pour amortissement au revenu de location imposable, à 4 % par année. Elle ne crée jamais de perte locative, et les montants non demandés sont reportés aux années suivantes.
La vente d'un immeuble à revenus
Choisissez l'année et le mois de la vente. Optiml calcule le gain en capital, et les coûts et le loyer de cette année ne couvrent que les mois qui précèdent la vente.
Les prêts hypothécaires et les marges
Chaque prêt hypothécaire a un tableau d'amortissement où vous pouvez fixer le taux année par année et ajouter des paiements forfaitaires. Une marge de crédit hypothécaire est liée à une propriété et remboursée à même la vente.
Les rénovations
Planifiez des rénovations comme objectifs, avec l'année où elles ont lieu et la hausse de valeur prévue.
La propriété entre conjoints
Fixez la répartition exacte de la propriété, par exemple 80/20, et ses coûts suivent la part de chaque conjoint.
À savoir
Votre résidence principale est offerte avec tous les forfaits. Les chalets, les terrains, les immeubles à revenus et les achats immobiliers futurs sont offerts sur Pro+ et Legacy, et l'immobilier détenu dans une société de portefeuille, sur Legacy.
D'autres façons dont Optiml vous aide
Scénarios hypothétiques illimités
Testez n'importe quelle décision avant de la prendre.
Optimiseur de retraits
Votre stratégie de retrait est bâtie par Optiml, pas devinée par vous.
Optimiseur RPC et SV
Les conseils génériques ignorent votre situation. Trouvez l'âge de début vraiment optimal pour vous.
Envie de voir ce que vos propriétés changent à votre retraite?
Prenez le contrôle de votre avenir financier.
Fonctionnalités
EVA, assistante IAOptimiseur RPC et SVOptimiseur de retraitsScore de réussite Monte-CarloComparer les plansIntégration WealthicaProjection de la successionPropriétaires d'entrepriseCanadiens transfrontaliersPlanification des dettesOptimisation fiscaleDépenses à la retraiteImmobilier© 2026 Optiml. Tous droits réservés.